صنایع دستی آپارتمانی

ورود کاربر

خلاصه آمار سایت

خانه

پرسش و پاسخ

 باتوجه به استقبال بسیار زیاد مراجعه کنندگان گرامی سایت از ویرایش اول کتاب الکترونیکی
"نکات کنکوری و پرسش و پاسخ های رایج برای مدیران آپارتمان و آپارتمان نشینان"،
برآن شدیم که ویرایش دوم را با محتوایی کامل تر  به همراه کتاب دوم سایت با عنوان  "راهنمای تقسیم هزینه های آپارتمان" آماده نماییم که اکنون هر دوی آنها در یک بسته آماده دانلود می باشند.
بهای این بسته  3600 تومان می باشد که از طریق لینک زیر، امکان پرداخت وجه و دانلود بسته فراهم گردیده است.
 
محتویات این بسته2 کتاب الکترونیکی و یک صفحه خلاصه قوانین مشتمل بر:
1- کتاب الکترونیکی  "نکات کنکوری و پرسش و پاسخ های رایج برای مدیران آپارتمان و آپارتمان نشینان"ویرایش دوم با فرمت PDF در 69 صفحه شامل نکات مهم و نیز پرسش و پاسخ به تفکیک برای موضوعات زیر (منجمله پاسخ سوالات همین صفحه)
     * پرداخت شارژ و هزینه های مشترک
     * پارکینگ
     * تعمیرات و خسارات ساختمان
     * حقوق مشاعات و عمومی ساختمان
     * موجر و مستاجر
     * مدیریت و هیات مدیره ساختمان
     * خریدار و فروشنده
(همچنین پاسخ کلیه سوالات زیر در فایل فوق  وجود دارد که پس از دانلود می توانید آنها را مشاهده بفرمایید)
 
2- کتاب الکترونیکی "راهنمای تقسیم هزینه های آپارتمان" با فرمت PDF در 29 صفحه شامل هرآنچه نیاز است
در مورد نحوه تقسیم هزینه های آپارتمان بدانید
      * نکات قانونی: هزینه ها را چه کسی باید بپردازد؟ مالک یا مستاجر؟ شارژ واحد خالی چگونه محاسبه می شود و ...
      * توصیه کارشناسان موضوع و طرح مسائل عملی تقسیم (مثال عددی)
      * جدول نحوه تقسیم هزینه ها به تفکیک سرفصل های رایج در آپارتمان ها
 
 
3- قوانین عمومی برای یک آپارتمان در یک صفحه با فرمت PDF آماده پرینت و نصب در برد ساختمان
 
 
 
 
 
پس از مشاهده پیام موفقیت در انجام تراکنش، دانلود انجام می شود. اگر پس از پرداخت به هر دلیل دانلود انجام نشد، شماره پرداخت را برای ما ایمیل فرمایید تا فایل برایتان ارسال شود:  Info@ApartmaneMan.ir

1.1. ارائه صورتحساب های آپارتمان
پرسش:
با سلام در جهت فرهنگ سالم سازی بهتر است مدیران ساختمان موظف به ارائه گزارش از دریافت وجوه و پرداخت وجوه و باقیمانده نقدینگی شوند و بلکه موظف شوند
1.2.تکلیف مانده شارژ
پرسش:
سلام ، لطفا پاسخ دهید در صورتیکه یکی از مالکان و یا مستاجرین ساختمان را ترک کنند مانده حساب شارژ آنها باید عودت گردد و یا اینکه جزو سرمایه ساختمان حساب می شود ؟ متشکرم

1.3.سهم شارژ پارکینگ

پرسش:

با سلام من در یک آپارتمان پنج واحدی سکونت دارم.یک واحد آن دارای 2 پارکینگ خودرو در سند مالکیت میباشد آیا شارژ ماهیانه را باید بیشتر پرداخت کند؟

1.4.پرداخت حق شارژ با وجود خالی بودن محل

پرسش:
من مالک یک باب اپارتمان در یک مجموعه 8 واحدی ساکن هستم که در حال حاضر 2 ماه است تخلیه شده و کسی در آن نیست. اینجانب تنها 3 الی 4 مرتبه برای سرکشی، آن هم برای مدت چند دقیقه به آنجا مراجعه کرده ام. مدیر ساختمان بابت این 2 ماه از من شارژ ماهیانه مطالبه کرده است در صورتی که من  هیچ استفاده ای از آب و برق و گاز  و.... نکرده ام، آیا من با توجه به خالی بودن ملک باید حق شارژ آپارتمان را پرداخت کنم؟

1.5.عدم پرداخت حق شارژ
پرسش:
در آپارتمان ما یکی از ساکنان از پرداخت حق شارژ خود خودداری می کند. چگونه می توان موضوع را پیگیری کرد؟

1.6.هزینه های مربوط به قسمت های مشترک
پرسش:
اینجانب در یک ساختمان 8 واحدی ساکن هستم. واحد من و چند واحد دیگر بدون پارکینگ است ولی قسمتی از پارکینگ مشاع است و کنتورهای همه واحدها نیز در پارکینگ است. مدیر ساختمان از گذاشتن موتور سیکلت اینجانب و همسایه های دیگر در قسمت مشاع ساختمان جلوگیری میکند. آیا این کار او قانونی است؟ اگر به هر دلیل پارکینگ دپار آسیب شود و نیاز به بازسازی داشته باشد آیا ماهم باید برای بازسازی آن هزینه ای پرداخت کنیم؟ درضمن بنده این واحد را تازه خریداری کرده ام و از قوانینی که مدیر ساختمان گذاشته است هیچگونه اطلاعی ندارم. لطفا من را راهنمایی کنید.

1.7.پرداخت شارژ آپارتمان خالی

پرسش:

آیا آپارتمان های خالی از سکنه نیز مشمول پرداخت حق شارژ می شوند و یا اینکه از پرداخت آن معاف هستند؟
1.8.سهم واحدهای خالی از شارژ
پرسش:
با سلام وتشکر آپارتمان خالی باید شارژپرداخت کند
شارژ شامل چیست وکدام یک ازموارد رادرآپارتمان خالی باید پرداخت کنم
1- هزینه آب
2- هزینه برق
3-هزینه تعمیرات وتعویض موتور آسانسور
4-هزینه و حق الزحمه نظافت آپارتمان وسایر موارد
لطفا مرا راهنمایی نمایید که چه هزینه هایی را بایستی پرداخت نمایم
مشخصات آپارتمان:
8واحد در 4 طبقه بدون سرایه دار-باغچه و2واحد پارکینگ ندارند که یکی ازواحدها بدون اجازه اینجانب از پارکینگ من استفاده می کند وبعدازمذاکراتی باحضور مدیر ساختمان مقررگردید هزینه شارژماهیانه بنده را پرداخت نماید که پس رسیدن موعد مدیرآپارتمان ، شارژ ماهیانه را از اینجانب می خواهد ومدعی برعدم استفاده از پارکینگ بوده لطفا مرا راهنمایی نمایید آیا شارژباید پرداخت کنم یا خیر و کدام هزینه هارا بایستی بدهم با احترام مجدد
1.9.محاسبه شارژ گاز

پرسش:

سلام میخواستم بپرسم پول گاز ساختمان نفری هست یا واحدی ضمن اینکه متراژ همه واحدها یکی هست ولی یک واحد 6 نفر بقیه بین 2 تا 3 نفر هستن.
 
1.10.هزینه های تعمیر موتورخانه
پرسش:
با سلام ما در یک آپارتمان 3 طبقه که 4 واحد میباشد زندگی میکنیم که طبقه اول دو واحد 100 متری میباشد و 2 طبقه دیگر هر کدام 200 متر .
چند روز پیش موتور خانه را تعمیر کردن و مبلغ 5 ملیون هزینه شد سوال دارم این مبلغ بر حسب متراژ باید حساب شود؟

 
 
2.1.هزینه پارکینگ و  قسمت های مشترک
پرسش:
در یک آپارتمان 14 واحدی ساکن هستم و 9واحد پارکینگ اختصاصی داریم و5 واحد دیگر پارکینگی ندارند آیا باید هزینه شارژ ساختمان جهت این 5 واحد کمتر اخصاص یابد یا هزینه های مربوط به پارگینگ از این 5 واحد اخذ نشود آیا در این صورت همسایگان طبقه پایین هم میتوان مدعی شوند که هزینه های مربوط به پشت بام ( ایزوگام و ...) پرداخت نکنند ؟؟؟؟ لطفا راهنمایی فرمایید در صورت مکان شماره ماده قانونی معرفی فرمایید بسیار ممنون میشوم.
2.2.اجاره پارکینگ
پرسش:
سلام . من مستاجر آپارتمان 18 واحدی هستم . پارکینگ های هر واحد مجزا و تفکیک شده است. من پارکینگ خودم را به شخصی خارج از آپارتمان اجاره دادم و ریموت درب پارکینگ هم دست آن شخص هست. آیا این کار غیر قانونی است؟

2.3.پارک بهمراه مزاحمت پارکینگ

پرسش:

همسایه ای داریم که با پارک اتومبیل خود مزاحم رفت و امد اتومبیل بنده در پارکینگ بنده می شود. ایشان خودرو خودرا در پارکینگ همسایه ( البته با ادعای کسب اجازه از مالک پارکینگ ) پارک میکنند. برای مزاحمت در پارکینگ ایا قانونی تصویب شده است ؟

2.4. حق السهم پارکینگ

پرسش:

با سلام و خسته نباشید آپارتمان ما دارای ۸ واحد هست که در ۲طبقه اول در هر طبقه ۲ واحد هست و در ۴ طبقه بعدی در هر طبقه ۱ واحد قرار داره. و ۱۰ پارکینگ وجود داره در سند هر واحد هم یک پارکینگ قید شده. ۴ واحد بالا میگن حق السهم ما بیشتره و برای ماست، و طبقات پائین به سند استناد میکنند و اینکه ان ۲پارکینگ به واحد متقاضی باید اجاره داده شه. تکلیف ۲ پارکینگ اضافه چیست؟
2.5. عبور از پارکینگ مجاور

پرسش:

پارکینگی در ساختمان خود دارم . آیا من حق عبور از پارکینگ مجاور را دارم؟ آیا مالک پارکینگ مجاور می تواند مانع عبور من شود؟
2.6. مزاحمت در تردد در پارکینگ

پرسش:

با عرض سلام و خسته نباشید مالک طبقه اول ساختمان ۵ طبقه و تک واحدی هستیم . این ساختمان در طبقه همکف ۳ واحد پارکینگ در اسناد ذکر گردیده که قطعه اول متعلق به ما می باشد و طبقه ۲ و ۵ قطعه ۲ و ۳ را مالک هستند . این پارکینگ دارای ۲ درب که یکی درب آکاردئونی ریموت دار و دیگری درب ریلی که یک درب باز شو نیز داخل آن تعبیه گردیده است . چندی است که مالک طبقه ۵ به بهانه اینکه درب روبروی پارکینگ اینجانب می باشد آن را قفل کرده و اجازه تردد به دیگران نمی دهد . پس از باز نمودن قفل درب توسط همسایه ها با فحاشی به دادسرا مراجعه و دادخواست تخریب قفل و درب داده است .در مقابل ما نیز دادخواست ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت دادیم ، که با درخواست کارشناسی که طبقه ۵ داده است به موضوع درب مشاعی اشاره ولیکن عنوان نموده اند که تردد از آنجا بایستی با اذن و اجازه وی صورت گیرد و در عوض چون ایشان نیز راه تردد ندارد بایستی از ما اجازه بگیرد . ولی وی که زنی بیوه و بد دهن می باشد با دعوا و زور از آنجا تردد می کند و به محض ورود ماشین پراید خود را به در می چسباند و قفل هم می کند در حالیکه هنوز هیچ رای صادر نشده و مهلت اعتراض به نظریه کارشناس هم داریم . چاره چیست در ضمن هنگام ورود وخروج درب ریلی را محکم به دیوار می کوبد و با ایجاد صدای مهیب سلب آسایش می کند و هنگام عبور خودروی ما را به عمد خط می اندازد . اخیرا برای اذیت بیشتر از پرداخت هزینه آب و برق مشترک هم خودداری میکند و دائما می گوید شکایت کنید با این وضع دائما باید در کلانتری و دادسرا باشیم
2.7. هزینه نصب ریموت در پارکینگ

پرسش:

برای ریموت دار کردن درب پارکینک هزینه ها چگونه بین واحدها ی با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ وایا همه واحدها ملزم به پرداخت ان هستند؟

 
3.1.خسارت ناشی از خرابی ایزوگام و نم دادن سقف
پرسش:
 
باسلام
من واحدی را در طبقه آخر آپارتمان خریداری کرده ام  حدود 1سال بعد اسباب کشی کردم در این مدتی که خالی از سکنه بود ایزوگام ساختمان فرسوده شده و آب به داخل ساختمان نشت کرده و خساراتی در بر داشته مدیر ساختمان هزینه مربوط به داخل ساختمان را تقبل نمیکند آیا قانونا حق با من است و باید بپردازد؟
 
باسلام
1-واحد من طبقه آخر یک آپارتمان و سقف نم داده هزینه تعمیر با کیه؟
2- پارکنگها مشخص نشدن برای مشخص شدن جای پارک چه کار باید کرد...توی سند فقط ذکر شده پارکینگ دارد؟؟

3.2.عیب های ملک استیجاری
پرسش:
بعضی از قسمت های ملک اجاره ای دارای عیب هایی است. آیا می توانم مقداری از مبلغ اجاره را به خاطر آن کسر کنم؟
3.3.تعمیر آپارتمان قدیمی
پرسش:
آیا قانونی وجود دارد که مالکان آپارتمانی که قدیمی شده و نیاز به تعمیر دارد را ملزم به انجام تعمیرات کند؟
 


 
 
4.1.اشغال فضای مشاع
پرسش
با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون

4.2.درآوردن کفش ، جلوی درآپارتمان
پرسش :
ما درآپارتمانی15  واحدی زندگی می کنیم و همسایه ما به دلیل گذاشتن کفش، جلوی در آپارتمان(در راهرو) ،بارها با بچه های من بحث کرده است آیا گذاشتن کفش ممنوع است ؟

4.3.مزاحمت ناشی از تردد همسایگان
پرسش:
سلام
 در ساختمان 25 واحدی در سعادت اباد  زندگی میکنم که بدلیل کوچک بودن واحدها تعداد زیادی از ساکنین مستاجر هستند؛  بعضی مالکین خارج کشور بسر میبرند. اکثر مستاجرها دارای مشکلات بسیار زیاد منجمله میهمانی هایی پرسروصدا  هر هفته رفت و امدهای ناجور؛ تردد با لباس نامناسب در راه پله؛ نگهدارس از سگ ( مواجهه با فضولات و سروصدای حیوان ) و... میباشند که با وجود تذکر کتبی مدیر ساختمان ترتیب اثر نداده و برعکس فحاشی میکنند ........؟

4.4.مزاحمت ناشی از سروصدای طبقه بالایی
پرسش:
سلام همسایه طبقه بالایی ما سزوصداهای زیادی دارد از جمله دویدن مدام بجه روی سرامیک بلند حرف زدن بزرگترها بلند کردن صدای تلویزیون کشیدن مبل انداختن اشیا روی سرامیک و گاهی شکستن گردو و توپ بازی به تذکرات ما هم توجه نکرده و حتی صحبت های مدیریت هم تاثیر نداشته ایا راه قانونی برای وادار کردن وی به ارامش وجود دارد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.

4.5.مزاحمت بصری در ساختمان

پرسش:
سلام.ما در اپارتمان 14 واحدی زندگی میکنیم.متاسفانه یکی از همسایه ها ماهواره خریده و بعد از قرار دادن ان در پشت بام اپارتمان ، سیم ان را از جلوی اتاق بنده رد کرده است.مشکل من این است که این سیم ضمن زشت کردن ساختمان باعث شده وقتی باد می اید این سیم مرتبا به دیوار کوبیده شود و پشت سرهم صدا تولید کند.ایا رد کردن هر سیمی از جلوی پنجره ی اتاق های ساختمان به این شکل ممنوع نیست؟میشود اعتراض کرد؟ممنون.

4.6.امکان استفاده همه مالکان از قسمت های مشترک
پرسش:
آپارتمانی را خریداری کرده ام، در یک ساختمان 4 طبقه (در هر طبقه یک واحد) . طبقات اول و دوم مربوط به یک نفر یعنی همان مالک اولیه است که خانه قدیمی اش را کوبیده و ساختمان فعلی را ساخته است. در ضمن این ساختمان فقط 2 پارکینگ دارد که آنها متعلق به همان مالک طبقات اول و دوم است (دوپارکینگ جمعا به متراژ 22 متر مربع ). ملک مذکور جنوبی است و راه ورودی پارکینگ جدای از ورودی راه پله است، ولی از راه پله به ورودی پارکینگ راه دارد و ورودی حیاط هم از داخل پارکینگ است. طبق صورتجلسه تفکیکی ساختمان، حیاط و باقی متراژ پارکینگ جزء مشاع است اما مالک پارکینگ ها مانع از ورود ساکنان طبقه دیگر به پارکینگ و حیاط می شود. او پارکینگ را کاملا تصاحب کرده و آن را تبدیل به یک واحد نیمه مسکونی کرده است و بر روی راه پله به پارکینگ پرده نصب کرده است. همچنین وی نه در رنگ آمیزی راه پله ها که وضع خیلی بدی دارند و نه در تعمیر پشت بام همکاری نمی کند. در ضمن یک انباری کاذب که در پارکینگ ایجاد شده و متعلق به همه است را تصاحب کرده است. راه حل قانونی این مشکل را توضیح دهید.

4.6.نصب اسپلیت در فضای مشاع
پرسش:
با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون
4.7.تعیین تکلیف انباری خارج از صورتجلسه تفکیکی
پرسش:
با سلام و سپاس از مطالب مفیدتان بنده مدیر یک مجتمع 35 واحدی هستم که 30 درصد این واحد ها هنوز فروش نرفته است(خالی می باشد.) سازنده در پارکینگ و بالای پشت بام چند انباری بدون مجوز (بعد از گرفتن پایان کار ) ساخته است که در سند هیچکدام از واحد ها ثبت نشده است.آیا این انباری ها جزو مشاعات محسوب می شود و می توان به عنوان انباری کل مجتمع از آن استفاده کرد یا سازنده حق دارد مجوز تصرف آن را به خریداران جدید اعطا نماید. با سپاس

 
 

5.1.خسارت تاخیر در انجام تعهد

پرسش:
  قرارداد اجاره یک ساله ای را با شخصی بسته ام اما بعد از گذشت 2 ماه خانه اجاره ای را تخلیه کرده ام. اما صاحب خانه اجاره اش را از من مطالبه می کند. چه باید بکنم؟

5.2.اختلاف در تمدید اجاره و شرایط مورد اجاره
پرسش:
موعد مورد اجاره تمام شده موجر اجاره بهارا دوبرابر کرده ایا موجر میتواند اینکار را انجام دهد
در ضمن که زمان تحویل مورد اجاره اپارتمان بسیار کثیف بود شیر الات خراب  کابینت ها غیر قابل استفاده بود تمام این موارد را مستا جر درست کردند  الان زمان تخلیه مبلغ دومیلیون بابت خسارت  احتمالی به اپارتمان نگه می دارد و از یک تاریخی روزانه 500000 تومان بابت اجاره کسر خواهند کرد

5.3.اجاره ملک دارای ایراد

پرسش:
  سلام .من چندروزبیشترنیست که با این سایت آشنا شدم . واقعا ایوالله.خسته نباشید به همه شما.اگه همه مردم ازاین سایت استفاده کنند بسیاری،ازمشکلاتشان حل میشود.واقعا دمتون گرم. من هم یک آپارتمان نشین هستم که با مشکلات بسیاری روبرو هستم وازمتخصصین امر عاجزانه درخواست کمک وراهنمایی دارم.بنده یکسال است که آپارتمانی اجاره کرده ام که درهمان هفته اول بنا به دلایل زیادی از مالک تقضای فسخ معامله راداشتم ومالک با عنوان اینکه مبلغ ودیعه را خرج کرده ام وباید مستاجر جدیدی پیدا شود تا جایگزین شما شوندتامن پول شماراپس بدهم بنده را حدود ۶ ماه بلاتکلیف نمود.بزرگترین دلیل تقاضای فسخ قرارداد ازسوی بنده این بود که آپارتمان مذکور فاقداستاندارد بوده و مبلمان ویخچال از راهپله ها که به طرز غیراصولی ساخته شده بود بالا نمیرفت ودرهمان پارکینگ ماند تا دراین مدت خسارات بسیاری رامتحمل شوم .دلیل دیگر اینکه مالک عنوان کرده بودبرا ی ساختمان پمپ آب خریداری میکند که نکردو ماباسختترین شرایط ازآبی که آنهم کنتور نداشت وبهای آب تصاعدی محاسبه میشد استفاده میکردیم ،برق ساختمان نیز تا ۳ ماه قطع بود و پس از ۳ ماه ناگهان با صورتحساب ۶۰۰ هزارتومانی که معلوم نشد ازکجا آمده است وصل شد.آسانسور ساختمان نیز ۲روز درهفته کار میکندو بقیه روزها به قول مدیر آپارتمان خراب است که آن هم مسئله ای جداست که به کلاهبرداری مدیرساختمان مربوط میشود که آن را ابزاری برای گرفتن شارژ بیشترازساکنین قرارداده است.ازاین دست کلاهبرداری از سوی مدیر ساختمان بسیار مشاهده شده است که خود طوماری میطلبد که بنده به آن نمیپردازم.اینها فقط قسمتی از مصائب ومشکلاتی بود که بنده دراین یکسال با آن دست به گریبان بودم.حال می خواستم بدانم آیا اجاره ای بابت این یکسال به مالک تعلق میگیرد (درقرارداد اجاره هرماه ۲۵۰۰۰۰۰ریال قید شده است)وکلا آیا بنده میتوانم از مالک شکایت کنم یانه .متشکرمشخصی بسته ام اما بعد از گذشت 2 ماه خانه اجاره ای را تخلیه کرده ام. اما صاحب خانه اجاره اش را از من مطالبه می کند. چه باید بکنم؟

 

 
محتویات این بسته2 کتاب الکترونیکی و یک صفحه خلاصه قوانین مشتمل بر:
1- کتاب الکترونیکی  "نکات کنکوری و پرسش و پاسخ های رایج برای مدیران آپارتمان و آپارتمان نشینان"ویرایش بهار 94 (ویرایش دوم) با فرمت PDF در 69 صفحه
2- کتاب الکترونیکی "راهنمای تقسیم هزینه های آپارتمان" با فرمت PDF در 29 صفحه
3- قوانین عمومی برای یک آپارتمان در یک صفحه با فرمت PDF آماده پرینت و نصب در برد ساختمان
4- تفکیک موضوعات به شرح زیر و برای هر دسته به تفکیک نکات / پرسش و پاسخ (شامل پاسخ سوالات همین صفحه)
    

پس از مشاهده پیام موفقیت در انجام تراکنش، دانلود انجام می شود. اگر پس از پرداخت به هر دلیل دانلود انجام نشد، شماره پرداخت را برای ما ایمیل فرمایید تا فایل برایتان ارسال شود:  Info@ApartmaneMan.ir

 
 

دیدگاه ها

باسلام در یک آپارتمان 15

باسلام
در یک آپارتمان 15 واحدی زندگی میکنم فعلا 2 واحد ساکن هستندتقسیم هزینه( قبض برق مصارف عمومی ) به عهده ی دو واحد ساکن شده هست یا باید تقسیم بر 15 واحد شود ؟یا به شکل دیگری محاسبه شود . لطفا راهنمایی بفرمایید.

باسلام اگر هنوز در واحدها

باسلام
اگر هنوز در واحدها ساکنان مستقر نشده اند هزینه های مصرفی به عهده واحدهای ساکن می باشد.
 
 

کسی که در هفته دو روز حضور

کسی که در هفته دو روز حضور دارذآیا شامل تخفیف در پرداخت آب و گاز که به صورت واحدی محاسبه میگردد میشود یا خیر ؟

باسلام در مورد تقسیم هزینه

باسلام
در مورد تقسیم هزینه های مصرفی قانونی وجود ندارد اما عرف این است که هر هزینه مصرفی (آب/برق/گاز) را متناسب با نفرات/واحد/متراژ تقسیم می شود. در آپارتمان هایی که مدیران آنها از نرم افزارهای تقسیم شارژ استفاده می کنند علاوه بر موضوع فوق، روزهای حضور نیز در سهم هر واحد ضرب می شود.
 

درود وخسته نباشید .در طبقه

درود وخسته نباشید .در طبقه همکف مجتمع جر است نوبی 5 واحدی زتدگی میکتم که تنها راه ورود به حیاط از داخل آپارتمان من میسر است .متاسفانه ساکن طبقه اول اشغال گوشت وبافیمانده برنج را برای گربه وپرندگان به مجوطه حیاط میریزد ووقتی اعتراض میکنم پاسخ میدهد حیاط جزء مشاعات است ومیتواند با گذاردن پله به آنجا وارد شود .خواهشمند است من را راهنمایی کنید. با سپاس

باسلام در مورد مشاع بودن

باسلام
در مورد مشاع بودن حیاط باید به سند تفکیکی آپارتمان مراجعه کنید و ببینید در مورد حیاطی که به واحد شما متصل است چه چیزی نوشته؟ اما رعایت نظافت ضروری است و مزاحمت ناشی از عدم رعایت نظافت قابل پیگیری در مراجع قانونی (شورای حل اختلاف محلی) می باشد.
 

با سلام در هنگام تحویل خانه

با سلام در هنگام تحویل خانه به مستاجر برای تعمیر شیرالات داخلی ساختمان به عهده موجر است یا مستاجر

باسلام در هنگام تحویل موجر

باسلام
در هنگام تحویل موجر ضروری است منزل و اثات آن را سالم تحویل مستاجر دهد مگر آنکه در قرارداد فیمابین نوع دیگری قرار شده باشد.

طبقه اول همان طبقه همکف است

طبقه اول همان طبقه همکف است ! در فروش آپارتمان یک طیقه اول با نام همکف دوباره فروخته می شود من هم خوشحال بودم طبقه سه هستم اما با طبقه اول و همکف طبقه چهارم شدم

سلام آیا مجمع آپارتمانی می

سلام آیا مجمع آپارتمانی می تواند برای اسباب کشی به یکی از واحدهای آن پولی تحت عنوان حق ورود بگیرد؟ من یک واحد را اجاره کردم و حتی برای اسباب کشی با آسانسور هم کاری ندارم چون طبقه اولم و در واقع هیچ هزینه ای برای ساختمان ایجاد نمی کنم و لی مدیر ساختمان مانع ورود من می شود و می گوید تا حق ورود را ندهم اجازه اسباب کشی ندارم. آیا این پول قانونی است و یا نرخ و تعرفه ای برای آن وجود ندارد؟( مبلغ 120 هزار تومان می خواهند بگیرند)
ممنون از راهنمایی شما

باسلام حق ورود موضوع جدیدی

باسلام
حق ورود موضوع جدیدی است (حداقل موردی ندیدیه ایم) که ظاهرا در آپارتمان مورد اجاره جنابعالی  اجرا می شود. تصمیمات هیات مدیره اگر مغایر قانون نباشد قابلیت اجرا دارند اما این حق شماست که ببینید بر اساس کدام قانون آپارتمان نشینی و یا ماده و بند آن چنین هزینه ای درخواست شده است

سلام من در ساختمانی 9 واحدی

سلام
من در ساختمانی 9 واحدی زندگی میکنم که دیروز 8روز مانده به سال جدید مدیر ساختمان ابلاغیه افزایش شارژ سال اتی را به من داده که از 65 هزار تومان به 100 هزار تومان اضافه شده است می خواستم ببینم افزایش سالانه شارژ آیا ضابطه ای دارد یاهرچقدر هیات رئیسه ابلاغ کند باید پرداخت نمایم؟
ضمناً هزینه تخلیه فاضلاب ساختمان با مستاجر است یا مالک؟

باسلام شارژ ساختمان برای

باسلام
شارژ ساختمان برای تامین هزینه های جاری و متغیر ساختمان است و میزان افزایش آن مرتبط به هزینه های متوسط سال می شود. لذا حق قانونی شماست که پس از دریافت ریز صورتحساب های آپارتمان و دلایل مدیر برای افزایش 35 هزارتومانی همراه با سایرین نسبت به میزان افزایش شارژ تصمیم گیری نمایید.
هزینه تعمیرات بسته به قولنامه موجر و مستاجر دارد. در صورتی که ذکر نشده باشد، تخلیه فاضلاب هزینه تعمیرات محسوب شده و با مالک می باشد.
 

با سلام و سپاس فراوان از شما

با سلام و سپاس فراوان از شما بابت پاسخگویی صبورانه اتان.
بنده سال گذشته یک واحد آپارتمان از یک مجتمع 12 واحدی خریداری کرده ام.علی الظاهر حدود ده سال پیش-مدیر وقت آپارتمان-فردی را بعنوان نظافت چی و نگهبان به مجتمع آوده ولی هیچگونه قرارداد کتبی در مورد کار و نحوه ی پرداخت ایشان منعقدنکرده است.الان بعد از ده سال این فرد ادعای حقوق و مزایای اداره ی کاری کرده و مبالغ هنگفتی را مطالبه میکند.از طرف دیگر سایر مالکین مدعی هستند از حضور و نوع فعالیت این فرد ناآگاهند و هیچ قرارداد رسمی فیمابین طرفین منعقد نشده.البته یک واحد سوییت هم در اختیار ایشان بوده و همانجا سکونت داشته اند.
میخواستم به این سه سوال بنده پاسخ دهید
1)با توجه به توضیحات بالا آیا این فرد بدون قرارداد میتواند اداره ی کار شکایت و ادعای حقوق ده سال کند
2)اگر میشود تکلیف بنده که یکسال است واحدم را خریداری کرده ام چیست
3)باتوجه به اینکه یک سوییت از مجتمع-به سکونت ایشان اختصاص داده شده-چه مبلغی بعنوان اجرت المثل از ایشان کسر میگردد

باسلام البته سوال شما مربوط

باسلام
البته سوال شما مربوط به قوانین کار است نه اپارتمان ، اما طبق قوانین کار در صورتی که قراردادی وجود نداشته باشد ادعایی هم نمی تواند وجود داشته باشد . لذا در مرحله اول رویت قرارداد کتبی تعهدات فی مابین لازمه کار است. اما اینکه شخص چطور مجانی در یک واحد آپارتمان ساکن است؟ خود موضوع عجیبی است که دانستن دلیل آن به حل موضوع می تواند کمک کند.

با سلام در آپارتمانی زندگی

با سلام در آپارتمانی زندگی میکنم
که یک حیاط خلوت اختصاصی دارد ورفت وآمد فقط از داخل واحد من امکان دارد ومیخواستم آن را با سازه غیر اساسی بپوشانم (تلق) آیا این کار مشکلی دارد
به دلیل امنیت ودید همسایگان طبقه های بالا

باسلام در صورتی که این بخش

باسلام
در صورتی که این بخش در سند جزء مشاعات ساختمان باشد، بری انجام تغییرات ساختمانی در ان نیاز به اخذ مجوز از کلیه مالکین می باشد.
 

سلام پدر من در یک اپارتمان ده

سلام پدر من در یک اپارتمان ده واحدی 2 واحد دارد که یکی از آنها بلااستفاده و خالی است لازم به ذکر است که طبقه 5و6 این ساختمان یک واحدی است و دیگر طبقات دو واحدی که پدر من طبقه دوم که دو واحدی است را خریداری نموده است. مدیر ساختمان دو شارژ و دو هزینه از پدر من درخواست دارد اما از طبقات 5و6 یک شارژ در صورتی که متراژ واحد آنها به اندازه هر دو واحد پدر من است راه حل این ماجرا چیست؟

باسلام هزینه های آپارتمان

باسلام
هزینه های آپارتمان دارای بخشی ثابت و بخشی متغیر است که برخی از آنها (مانند گاز/نظافت) بسته به متراژ ساختمان دارد. اینکه شارژ یکسان از شما دریافت شود به خودی خود مهم نیست بلکه مهم نوع تقسیم هزینه هاست که باید از مدیر ساختمان بخواهید هر هزینه را متناسب با نوع آن تقسیم کند نه آنکه ثابت. در اینصورت کلیه موضوعات (شامل تفاوت متراژ، زمان حضور و واحدهای خالی از سکنه) در این نوع تقسیم لحاظ خواهد شد.

باسلام .من در اپارتمان 6واحدی

باسلام .من در اپارتمان 6واحدی زندگی می کنم که قبل از خریداری بنده کلیه ساکنان تصمیم گرفنه بودند که کفش ها را در پایین راه پله در اورده و6عدد جا کفشی هم به همین منظور درست شده اما بنده با این قانون موافق نبوده و کفش هایم را جلو درب خانه خود در می اورم و این باعث شده که هر پنج واحد دیگر از من شکایت کرده ایا با وجود اینکه انها اکثریت ارا را دارند امکان دارد که قاضی حق را به من بدهد یا با وجود عجیب بودن این قانون باز هم حق با اکثریت است

باسلام باتوجه به تصمیم

باسلام
باتوجه به تصمیم اکثریت ساختمان و عدم منافات قانونی این تصمیم ، احتمال بسیار زیاد رای به ضرر شما خواهد بود.
 
 

با درود شارژ ساختمان ما به

با درود
شارژ ساختمان ما به صورت ترکیبی محاسبه می شود؛ یعنی بخشی از شارژ ثابت، بخشی براساس متراژ و بخشی براساس تعداد نفرات.
۱- در قسمت نفر، آیا نوزادان نیز محاسبه میشوند؟ ملاک نفر چیست؟
٢- همسایه ای که نوه اش را از بدو تولد تا ٣ سالگی، هر روز از ۶ صبح تا ۱٨ نگه میدارد، بابت آن نوه باید شارژ پرداخت کند؟

کاربر گرامی! باسلام معمولا

کاربر گرامی! باسلام
معمولا شاخص نفر در محاسبه شارژ برای تقسیم هزینه آب صورت می پذیرد. نوزاد نیز نفر محسوب می شود و در این شاخص جای خواهد گرفت.

سلام من در واحدی زندگی میکنم

سلام من در واحدی زندگی میکنم که برق آن با واحد بالایی مشترک است . و میزان مصرف برق واحد من بسیار پایین تر است . چه راه حلی پیشنهاد میکنید تا میزان مصرف هر واحد به تفکیک مشخص شود .

با سلام ما در یک آپارتمان 3

با سلام ما در یک آپارتمان 3 طبقه که 4 واحد میباشد زندگی میکنیم که طبقه اول دو واحد 100 متری میباشد و 2 طبقه دیگر هر کدام 200 متر .
چند روز پیش موتور خانه را تعمیر کردن و مبلغ 5 ملیون هزینه شد سوال دارم این مبلغ بر حسب متراژ باید حساب شود؟

باسلام در صورت تعویض منبع آب

باسلام در صورت تعویض منبع آب گرم موتورخانه هزینه خرید منبع وهزینه نصب به عهده مستاجراست یا موجر؟

نحوه استفاده از حیاط شترک با

نحوه استفاده از حیاط شترک با سلام و احترام اینجانب واحد 170 متری را خریداری کرده ام که بالای طبقه پارکینگ بوده و دارای حیاط می باشد که اتاق خواب ها و حال و پذیرایی داخل حیاط باز می شود حکم استفاده مشترک از حیاط بدون آنک همسایه ها مزاحم واحد بنده شوند چیست؟
کاربر گرامی! حیاط جزء مشاعات محسوب می شود و حال اینکه آیا دیواری این حیاط را از دسترس سایر همسایگان جدا نموده یا خیر، در مشاع بودن آن نقصی ایجاد نمی کند. اگر راه تردد سایرین به حیاط بدون عبور از فضای اختصاصی شما وجود داشته باشد، در اینصورت بهتر است برای برقراری حریم خصوصی منزل خود تغییرات مناسبی در درب های اتاق خواب و .. بدهید. مطالعه لینک زیر توصیه می شود:
 

سلام و خسته نباشيد با تشكر از

سلام و خسته نباشيد با تشكر از پاسخگوييتان قفل زدن به در پشت بام توسط مدير ساختمان جايز است يا خير؟ من در يك ساختمان 8 واحدي كه تنها 4 خانواده در 4 واحد آن ساكن هستند، زندگي ميكنم. مدير ساختمان به صلاحديد خويش چون اولين نفري بوده اند كه ساكن شده اند خود را مدير اعلام كردن!! و قوانين خاص خود را اجرا مي كنن!! قفل زدن به در پشت بام و براي استفاده گرفتن كليد از ايشان يكي از قوانين ساختمان است!! آيا كار ايشون قاوني است؟ با حرف و صحبت و اين اواخر با دعوا هم راضي به دادن كليد نمي شون. من بايد چه كار كنم ؟ لطفا راهنمايي بفرماييد. ممنون.
کاربر گرامی! باسلام لطفا لینک زیر را دنبال نمایید:
 

با سلام پدر من به همراه آقای

با سلام پدر من به همراه آقای ایکس 15 سال پیش زمینی را خریداری میکند و هر کدام نصف مبلغ عرصه را پرداخت میکنند وطبق قرارداد و توافق با سند عادی قرار بر این میشود که طبقه هم کف شریکی ساخته شود و طبقه اول توسط پدر من ساخته شود و طبقه دوم توسط آقای ایکس اما بلافاصله بعد از خریداری زمین بنا به یکسری مشکلات غیر منتظره پیش آمده پدرم مجبور شد هزینه ای که برای ساخت خانه کنار گذاشته بود را صرف امر دیگری کند و در آن زمان دیگر پولی برای ساخت خانه نداشت از طرفی شریک پدرم آقای ایکس اصرار و عجله داشت که طبقه هم کف را که قرار بود شریکی بسازند بروند بسازند اما پدر من که نه شرایط مالی اش را داشت و نه شرایط روحی مناسب سکوت کرد و شریکش رفت و طبقه هم کف را ساخت البته لازم ه بگم پدرم قبل از اینکه آن مشکل غیر منتظره پیش بیاد سقف و ستون طبقه هم کف رو شریکی زد و بعدش دیگه مشارکتی در ساخت نداشت و شریکش مابقی خانه را ساخت البته پدرم رضایت به این امر نداشت و چونکه شرایط مالی و روحی مناسبی نداشت سکوت کرد وشریکش بعد از ساخت مابقی خانه 15 سال هم در خانه سکونت داشت حالا بعد از گذشت 15 سال پدرم طبق توافق 15 سال پیش طبقه اول رو ساخته وما الان در آن ساکن هستیم و شریکش هنوز بعد از 15 سال توی همون طبقه هم کف که ما هم در سقف و ستون آن شریک هستیم و البته در زمین ساکنه حالا سوالات من اینه 1-آیا پدرم میتونه بابت 15 سالی که اون شریکش رفته و روی زمین مشاعی طبقه هم کف را ساخته اجرت المثل بگیره؟ 2- آیا الان که ما تازه خانه رو ساختیم شریکش برای گرو کشی میتونه بگه زمین مشاعی بوده و منم از اذنی که 15 سال پیش دادم تا شما طبقه اول رو بسازید {طبق قرارداد}رجوع میکنم پس حالا با وجود اینکه ما ساختیم به خاطر رجوع اون حق تصرف نداریم؟ 3- آیا چونکه ما در طبقه هم کف توی سقف وستون شریک بودیم طبقه هم کف مشاعی میشه به نسبت سهمی که داشتیم؟ 4-و چونکه طبقه هم کف کلا زیر 100 متر هست و به نظر میرسه قابل افراز نباشه میتونیم به خاطر همون یه ذره ساخت سقفستون آن رو مشاعی بدونیم و درخواست فروش و مزایده آن رو بخوایم؟ 5-با وجود اینکه الان طبقه اول را ما ساختیم آیا شریک پدرم به خاطر مشاعی بودن زمین میتونه مشکلی برای ما درست کنه؟ 6-حالا این شریک در ساخت نمای ساختمان یا درب ورودی ساختمان که باید تعویض بشه و..... هیچ هزینه ای نمیده آیا میتونیم الزامش کنیم به پرداخت سهمش در ساخت قسمت های مشترک ساختمان؟مثل نما و اگر نداد که نمیده ضمانت اجرای آن چیه؟ این خلاف انصافه که در آپارتمان مشترک یه نفر تمام هزینه ها رو بده و دیگری فقط استفاده کنه تکلیف چیه؟نه برای نما نه برای پشت بام و... هزینه نمیکنه ما هم چونکه هم توان مالیش رو نداریم هم زورمون میگیره نمیتونیم زود تر نما کنیم تا پایان ساخت بگیریم و کار تفکیک سند رو انجام بدیم لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم
کاربر گرامی! باسلام. باتوجه به موضوعات متعدد مطرح شده نیاز به صحبت و راهنمایی حقوقی مناسب در این زمینه می باشد. لذا لطفا از یکی از نقاط تماس زیر، موضوع خود را مطرح و پیگیری بفرمایید:
http://moshaverenet.blogfa.com
http://vekalat.ravabet.com
وکلای محترم شما را راهنمایی خواهند نمود.

پول گاز نفری یا واحدی

پول گاز نفری یا واحدی است؟
سلام میخواستم بپرسم پول گاز ساختمان نفری هست یا واحدی ضمن اینکه متراژ همه واحدها یکی هست ولی یک واحد 6 نفر بقیه بین 2 تا 3 نفر هستن.
پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش "شارژ" ، کد 1.9 ارائه شد.
 

سلام آیا هزینه تعمیر آیفون و

سلام آیا هزینه تعمیر آیفون و جک برقی درب پارکینگ به عهد مستأجر هست یا صاحب خانه؟
پاسخ :باسلام. با موجر. شما را به خواندن کد  5.2توصیه می کنم.
 

سلام .من چندروزبیشترنیست که

سلام .من چندروزبیشترنیست که با این سایت آشنا شدم . واقعا ایوالله.خسته نباشید به همه شما.اگه همه مردم ازاین سایت استفاده کنند بسیاری،ازمشکلاتشان حل میشود.واقعا دمتون گرم. من هم یک آپارتمان نشین هستم که با مشکلات بسیاری روبرو هستم وازمتخصصین امر عاجزانه درخواست کمک وراهنمایی دارم.بنده یکسال است که آپارتمانی اجاره کرده ام که درهمان هفته اول بنا به دلایل زیادی از مالک تقضای فسخ معامله راداشتم ومالک با عنوان اینکه مبلغ ودیعه را خرج کرده ام وباید مستاجر جدیدی پیدا شود تا جایگزین شما شوندتامن پول شماراپس بدهم بنده را حدود ۶ ماه بلاتکلیف نمود.بزرگترین دلیل تقاضای فسخ قرارداد ازسوی بنده این بود که آپارتمان مذکور فاقداستاندارد بوده و مبلمان ویخچال از راهپله ها که به طرز غیراصولی ساخته شده بود بالا نمیرفت ودرهمان پارکینگ ماند تا دراین مدت خسارات بسیاری رامتحمل شوم .دلیل دیگر اینکه مالک عنوان کرده بودبرا ی ساختمان پمپ آب خریداری میکند که نکردو ماباسختترین شرایط ازآبی که آنهم کنتور نداشت وبهای آب تصاعدی محاسبه میشد استفاده میکردیم ،برق ساختمان نیز تا ۳ ماه قطع بود و پس از ۳ ماه ناگهان با صورتحساب ۶۰۰ هزارتومانی که معلوم نشد ازکجا آمده است وصل شد.آسانسور ساختمان نیز ۲روز درهفته کار میکندو بقیه روزها به قول مدیر آپارتمان خراب است که آن هم مسئله ای جداست که به کلاهبرداری مدیرساختمان مربوط میشود که آن را ابزاری برای گرفتن شارژ بیشترازساکنین قرارداده است.ازاین دست کلاهبرداری از سوی مدیر ساختمان بسیار مشاهده شده است که خود طوماری میطلبد که بنده به آن نمیپردازم.اینها فقط قسمتی از مصائب ومشکلاتی بود که بنده دراین یکسال با آن دست به گریبان بودم.حال می خواستم بدانم آیا اجاره ای بابت این یکسال به مالک تعلق میگیرد (درقرارداد اجاره هرماه ۲۵۰۰۰۰۰ریال قید شده است)وکلا آیا بنده میتوانم از مالک شکایت کنم یانه .متشکرم
کاربر گرامی! باسلام و تشکر از ابراز محبت جنابعالی پاسخ خود را در بخش "موجر و مستاجر" کد 5.3 بیابید.
 
 

برای ریموت دار کردن درب

برای ریموت دار کردن درب پارکینک هزینه ها چگونه بین واحدها ی با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ وایا همه واحدها ملزم به پرداخت ان هستند؟
پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش "پارکینگ" ، کد 2.7 ارائه شد.

 

 

با سلام. آپارتمانی تازه ساز

با سلام. آپارتمانی تازه ساز از سازنده یک آپارتمان 10 واحدی خریداری کرده ام (تعدادی از واحد ها هنوز فروش نرفته). متاسفانه برق کشی مشاعات ناقص و باغچه آپارتمان و رنگ راه پله ها نیمه کاره رها شده است و سازنده آپارتمان نیز از اصلاح آنها خوداری می کند. آیا راه قانونی برای مجبور کردن ایشان وجود دارد/
باسلام
لطفا موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری بفرمایید.

با سلام 15 سال پیش پدرم و

با سلام 15 سال پیش پدرم و دوستش یک زمینی را باهم میخرند تا بسازند یک ساختمان دو طبقه شد و با یک بارخواب ضمن اینکه نصف زمینم باقی مانده تمام هزینه ساخت را هم پدرم پرداخت کرده دوست پدرم با پدرم قرار بر این میگذارند البته فقط لفظی، من هزینه ای برای ساخت نمیدهم در عوض 15 سال طبقه اول را مستاجر میدهم بعد 15 سال خانه برای شما الان که چند ماه دیگه 15 سال تمام میشود زیر حرفش زده و میگه من خانه را میخواهم باید سندش را به نامم بزنین برای اینکه ما را وادار به این کار کند مستاجری شر آورده که آرامش را از خانوده من صلب کرده است تازگی هم باخبر شدیم قرار داد را برای یکسال دیگر تمدید کرده سند زمین پروانه ساختمان به نام پدرم است حتی تو قولنامه خرید زمین هم اسم این آقا نیست فقط تو نقشه ساختمان برای شهرداری اسم این آقا با پدرم درج شده و قراردادی که طی این سالها با مستاجر دارد به نظر شما با این اوصاف آیا میتوانیم خانه را از او بگیریم؟
کاربر گرامی! باسلام . از آنجا که سند به نام پدر شماست و توافق کتبی نیز صورت نپذیرفته ، شواهد به نفع شماست مگر آنکه موضوعات دیگری در این بین مطرح شوند (مانند قولنامه ای بودن سند، وجود جواز پایانکار و ...). پیشنهاد می گردد بررسی بیشتر را از طریق وکیل پیگیری نمایید.
 

باسلام : من در یک ساختمان

باسلام : من در یک ساختمان چهار طبقه و چهار واحده هستم که طبقه همکف پارکینگ است و به حیاط راه دارد ولی همسایه طبقه اول با گذاشتن درب از پارکینگ به حیاط و نصب پله از بالکن خود به داخل حیاط مشاع آن را برای خود کرده است البته ابن کار از قبل بوده است ولی بعداز آگاه شدن از اینکه حیاط مشترک و جز مشاعات است و ایشان حق چنین کاری را هم از فبل نداشته است . و طبق نظر مدیر ساختمان و همسایه های سه 3 واحد دیگر درب پارکینگ به حیاط را از لولا در آوردیم و راه پارکینگ به حیاط را باز کردیم و ایشان همان همسایه طبقه اول از ما شکایت کرده است . آیا ما بدلیل درآوردن درب مشاع مرتکب جرم گردیده ایم لطفا راهنمایی نمائید
باسلام. اگر در سند تفکیکی آن بخش از حیاط در زمره مشاعات محسوب گردد، ایشان تصرف سهم المشاع را کرده اند لذا این حق از ایشان سلب می شود. در زمان احضاریه، با ارائه صورتجلسه تفکیکی می  توانید حق خود را اثبات نمایید.

.

 

سلام لطفا بمن جواب بدهید من

سلام لطفا بمن جواب بدهید من یک اپارتمان منشینم لوله های اپارتمان بالای پوسیده ابش می چکد سر من یک بار هم با هزینه خودم درست کردم اما چون همیشه پوسیده بارهم می چکد هر وقت می گویم جواب میدهد من پول ندارم بند چکار کنم
باسلام. لطفا لینک زیر را دنبال کنید:
 

با سلام وتشکر آپارتمان خالی

با سلام وتشکر آپارتمان خالی باید شارژپرداخت کند شارژ شامل چیست وکدام یک ازموارد رادرآپارتمان خالی باید پرداخت کنم 1- هزینه آب 2- هزینه برق 3-هزینه تعمیرات وتعویض موتور آسانسور 4-هزینه و حق الزحمه نظافت آپارتمان وسایر موارد لطفا مرا راهنمایی نمایید که چه هزینه هایی را بایستی پرداخت نمایم مشخصات آپارتمان: 8واحد در 4 طبقه بدون سرایه دار-باغچه و2واحد پارکینگ ندارند که یکی ازواحدها بدون اجازه اینجانب از پارکینگ من استفاده می کند وبعدازمذاکراتی باحضور مدیر ساختمان مقررگردید هزینه شارژماهیانه بنده را پرداخت نماید که پس رسیدن موعد مدیرآپارتمان ، شارژ ماهیانه را از اینجانب می خواهد ومدعی برعدم استفاده از پارکینگ بوده لطفا مرا راهنمایی نمایید آیا شارژباید پرداخت کنم یا خیر و کدام هزینه هارا بایستی بدهم با احترام مجدد
پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش "پرداخت شارژ و صورتحساب" ، کد 1.8 ارائه شد.
 

با سلام، در یک ساختمان 6

با سلام، در یک ساختمان 6 واحدی 4 واحد دارای پارکینگ و 2 واحد دیگر فاقد پارکینگ هستند که با توافق قبلی از حیاط استفاده میکردند حالا بعد از فشار از طرف همسایگان براى گرفتن رضایت جهت مشارکت براى ساخت فقط و فقط توسط یکی از ساکنین از پارک ماشین در محل قبل را جلوگیری میکنند. از آنجاییه که حیاط جز مشا مباشد وآنها براى ورود به پارکینگ از حیاط باید عبور کنند، من هم میتوانم از ورود آنها با ماشین از درب حیاط را جلوگیری کنم؟ ساختمان 2 کله است درب ورودی پیاده از خیابان دیگری است. جهت هزینه های ساختمان مثلاً سیستم موتورخانه براى آب گرم و اشتراک فاضلاب که 2 بار قبض آمده هیچ پرداختی انجام نمیدهند و میگویند باید ساختمان برود به مشارکت این قبض مبلغش 8 میلیون شده که قبلاً 2میلیون بوده.واحدشان را هم اجاره داده اند به کسانی که اذیت وآزار برایم ایجادکنند. به گفته خودشان آنجا را به خانه قمر خانم تبدیل میکنند. خواهشمندم راهنمایی فرمایید.
پاسخ :باسلام. مشکلات گوناگونی در سوال شما مطرح شده است که هریک راهکار قانونی خود را دارد اما نکته مهم در تنها بودن شما در موضوع شکوائیه است. بنابراین 3 راهکار پیشنهاد می شود: 1-  با طرح شکایت های مختلف دائم در دادسرا حضور یابید تا در مورد اعاده حق خود از مشاعات و یا پرداخت سهم شارژ به نتیجه برسید، 2- به گونه ای با سایر واحدها به توافق برسید. 3- فروش ملک و ترک مخاصمه

با عرض سلام و خسته نباشید

با عرض سلام و خسته نباشید مالک طبقه اول ساختمان ۵ طبقه و تک واحدی هستیم . این ساختمان در طبقه همکف ۳ واحد پارکینگ در اسناد ذکر گردیده که قطعه اول متعلق به ما می باشد و طبقه ۲ و ۵ قطعه ۲ و ۳ را مالک هستند . این پارکینگ دارای ۲ درب که یکی درب آکاردئونی ریموت دار و دیگری درب ریلی که یک درب باز شو نیز داخل آن تعبیه گردیده است . چندی است که مالک طبقه ۵ به بهانه اینکه درب روبروی پارکینگ اینجانب می باشد آن را قفل کرده و اجازه تردد به دیگران نمی دهد . پس از باز نمودن قفل درب توسط همسایه ها با فحاشی به دادسرا مراجعه و دادخواست تخریب قفل و درب داده است .در مقابل ما نیز دادخواست ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت دادیم ، که با درخواست کارشناسی که طبقه ۵ داده است به موضوع درب مشاعی اشاره ولیکن عنوان نموده اند که تردد از آنجا بایستی با اذن و اجازه وی صورت گیرد و در عوض چون ایشان نیز راه تردد ندارد بایستی از ما اجازه بگیرد . ولی وی که زنی بیوه و بد دهن می باشد با دعوا و زور از آنجا تردد می کند و به محض ورود ماشین پراید خود را به در می چسباند و قفل هم می کند در حالیکه هنوز هیچ رای صادر نشده و مهلت اعتراض به نظریه کارشناس هم داریم . چاره چیست در ضمن هنگام ورود وخروج درب ریلی را محکم به دیوار می کوبد و با ایجاد صدای مهیب سلب آسایش می کند و هنگام عبور خودروی ما را به عمد خط می اندازد . اخیرا برای اذیت بیشتر از پرداخت هزینه آب و برق مشترک هم خودداری میکند و دائما می گوید شکایت کنید با این وضع دائما باید در کلانتری و دادسرا باشیم
پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش پارکینگ ، کد 2.6 ارائه شد.

با سلام و سپاس از مطالب

با سلام و سپاس از مطالب مفیدتان بنده مدیر یک مجتمع 35 واحدی هستم که 30 درصد این واحد ها هنوز فروش نرفته است(خالی می باشد.) سازنده در پارکینگ و بالای پشت بام چند انباری بدون مجوز (بعد از گرفتن پایان کار ) ساخته است که در سند هیچکدام از واحد ها ثبت نشده است.آیا این انباری ها جزو مشاعات محسوب می شود و می توان به عنوان انباری کل مجتمع از آن استفاده کرد یا سازنده حق دارد مجوز تصرف آن را به خریداران جدید اعطا نماید. با سپاس
پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش حقوق مشاعات و مراحمت، کد 4.7 ارائه شد. ضمنا باتوجه به آنکه مدیریت آپارتمان با جنابعالی می باشد، استفاده از" سیستم مدیریت و حسابداری آپارتمان من " را توصیه می کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با این شماره تماس حاصل بفرمایید: 09104517881

با سلام و تشکر از سایت خوبتون

با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون
پاسخ :باسلام. ابتدا بررسی نمایید  در صورتجلسه تفکیکی این فضا مشاع ذکر شده یا اختصاصی و اصولا مربوط به کدام واحدهاست؟ اگر صرفا متعلق به دو واحد به صورت اشتراکی باشد،  هرگونه دخل و تصرف در آن می بایست با توافق سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی قابل پیگیری است.

سلام در اپارتمانی زندگی

سلام در اپارتمانی زندگی میکنیم که سند ملکی ان مسکونی است ولی بعضی از ساکنین از ان به عنوان اداری استفاده میکنند هزینه پرداخت شارژ واحدهای مسکونی و اداری به چه صورت است
کاربر گرامی: باسلام . در صورتی که موضوع صرفا نحوه پرداخت شارژ می باشد، این موضوع در عرف به صورت تقسیم هزینه های سرفصل های مختلف  براساس تعداد نفرات/ زمان حضور/ مساحت/ ... مشخص می گردد و نحوه تقسیم آن بر عهده هیات مدیره ساختمان است. پیشنهاد می کنیم برای کاهش اختلافات ناشی از نحوه تقسیم هزینه های ساختمان، از سیستم های مکانیزه (مانند سرویس حسابداری آپارتمان همین سایت) استفاده نمایید.
 
 

با سلام . بنده طبقه اول یک

با سلام . بنده طبقه اول یک آپارتمان چهار طبقه تک واحدی را خریداری نموده ام که واحد ما پارکینگ ندارد و سه طبقه دیگر برای فردی است که خانه کلنگی خود را ساخته . که آپارتمان مورد نظر جنوبی بوده و مسیر رفت و آمد ساکنین هم از داخل پارکینگ می باشد و کلا ساختمان دارای دو پارکینگ است و این دو پارکینگ برای مالک سه طبقه است و مانع از آوردن موتور بنده به داخل پارکینگ می شود و از من طلب اجاره پارکینگ موتور را دارد در صورتی که خود ایشان ماشین ندارند. پارکینگ قسمت مشاعات دارد و خود این شخص اطراف پارکینگ را وسایل شخصی خود از قبیل میز و صندلی و لوازم اشغال نموده است آیا حق چنین کاری را دارد و آیا بنده می توانم موتور خود را داخل پارکینگ بذارم . راه قانونیش چیه . ممنوم میشم با تشکر
کاربر گرامی: باسلام . نحوه استفاده از فضای مشاع برای پارک موتور به تصمیم اکثریت مالکین بستگی دارد که در مورد آپارتمان شما رضایت حداقل 2 واحد شرط است. اما در مورد اشغال فاضی پارکینگ توسط یک واحد با ضایعات و ...، بدانید که طبق قانون تملک آپارتمان ها ایشان نمی توانند با ابن عنوان که فضا به آن واحد تعلق دارد برای دیگران مزاحمت ایجاد کند یا حتی در فضای پارکینگ خود چادر بزند و ضایعات ساختمانی در آن تخلیه کند. اگر این کار را انجام دهد، هرکدام از همسایه‌ها که بخواهند می‌توانند به علت مزاحمتی که ایجاد کرده است، از او شکایت کنند.

نمای آبارتمان شمالی مشاع هست

نمای آبارتمان شمالی مشاع هست یاخیر؟
باسلام
کاربر گرامی: باسلام . لطفا لینک زیر را دنبال نمایید:

با غرض سلام در خصوص عوارض گاز

با غرض سلام در خصوص عوارض گاز رسانی که از نیمه دوم سال ۹۲ به قبض گاز اضافه شده به عهده مالک بوده یا مستجرین است لطفا راهنمایی فرمایید.
باسلام. کاربر گرامی!  این عوارض همانند سایر عوارض دیگر(شهرداری، نوسازی، مدیریت پسماند ....) برای سرفصل های مشخصی در بودجه دولت یا شهرداری دیده شده و این بسته به توافق شما با موجر دارد که آیا سایر عوارض را نیز پرداخت نمایید یا خیر؟ اما به طور کلی طبق ماده  10 قانون روابط موجر و مستأجر، تعمیرات کلی و اساسی آپارتمان مورد اجاره که مربوط به اصل بنا مربوط است به عهده موجر است مگر آنکه در قرارداد به گونه ای دیگر ذکر شده باشد. 

با سلام، اخیراً واحدی خریدم

با سلام، اخیراً واحدی خریدم که در طبقه 4 واقع شده و هر طبقه یک واحد دارد. این واحد بدون مجوز احداث شده ولی بعد از پرداخت جریمه و نظر نظام مهندسی، سند ثبتی اخذ گردیده است. قسمت جلوی واحد به مساحت 25 متر مربع که فقط این واحد اختصاصاً می تواند از آن استفاده نماید، در سند به عنوان پشت بام طبقه سوم یاد شده است. فروشنده نیز با استدلال بر این موضوع که چون فقط شما حق استفاده از آن را دارید، 25 متر مذکور را جزو این واحد می داند و خواستار مبلغ نصف متراژ یعنی 12.5 متر مربع می باشد. آیا ایشان می توانند بدون اینکه این 25 متر مربع در سند قید شده باشد مبلغی بابت آن از من بگیرند؟
باسلام. کاربر گرامی! توصیه می نمایم که موضوع حقوقی خود را از طریق درخواست در سایت زیر پیگیری بفرمایید:
http://vekalat.ravabet.com
 

با سلام و خسته نباشید

با سلام و خسته نباشید آپارتمان ما دارای ۸ واحد هست که در ۲طبقه اول در هر طبقه ۲ واحد هست و در ۴ طبقه بعدی در هر طبقه ۱ واحد قرار داره. و ۱۰ پارکینگ وجود داره در سند هر واحد هم یک پارکینگ قید شده. ۴ واحد بالا میگن حق السهم ما بیشتره و برای ماست، و طبقات پائین به سند استناد میکنند و اینکه ان ۲پارکینگ به واحد متقاضی باید اجاره داده شه. تکلیف ۲ پارکینگ اضافه چیست؟
باسلام. کاربر گرامی!پاسخ شما در همین صفحه،  در بخش پارکینگ شماره 2.4 داده شد. 

عدم تحویل خانه خریداری شده

عدم تحویل خانه خریداری شده سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار آپارتمانی را سال گذشته خریداری نمودم و علاوه بر پول نقد دو چک نیز تحویل فروشنده (مالک) داده ام. در قرارداد تنظیمی در بنگاه قید گردیده است به محض نقد شدن چک دوم ، فروشنده می بایست در همان روز نسبت به تحویل خانه اقدام نماید در غیر این صورت می بایست به ازاری هر روز جریمه پرداخت نماید.حال تعهدادت اینجانب در موعدهای مقرر انجام شده ولی فروشنده از تحویل کلید خانه به عنوان مختلف سرباز میزند . چکار باید بکنم ، به کجا مراجعه کرده و چگونه میتوانم ضرر و زیان خود را از فروشنده اخذ نمایم. با تشکر و سپاس سالار
باسلام. کاربر گرامی! در این سایت موضوعات مربوط به مشکلات سکونت در اپارتمان مورد بررسی و راهنمایی قرار می گیرند. در مورد موضوع جنابعالی شاید مراجعه به شورای حل اختلاف راهگشا باشد.

سلام و خسته نباشید نشت بسیار

سلام و خسته نباشید نشت بسیار ناچیز از فلاش تانک توالت واحد بنده باعث ایجاد مزاحمت برای همسایه طبقه پایین نموده است. برای تعمیر ان با توجه به اینکه سرویسها سقف کاذب دارند باید چطور اقدام کرد همسایه اجازه نمیدهد که با برداشتن سقف کاذب که بصورت کشویی نصب شده حتی بفهمیم کجا خسارت دیده است.اصرار دارد که باید من از واحد خودم شروع به تخریب و باسازی کنم. ایا مگر سقف کاذب برای دسترسی اسان به اتصالات و لوله نیست؟ لطفا بنده راا راهنمایی نمایید؟
کاربر گرامی! باسلام مشخصا تخریب در کف واحد بالایی برای طبقه پایین نیز ایجاد خسارت و مزاحمت (حداقل در جابجایی نخاله های ساختمانی) می نماید. لذا بهترین روش در بازدید محل نشتی از طریق سقف کاذب و در صورت امکان تعمیر آن از همان محل می باشد.